Fagmann på visning

Når man kjøper seg bolig er det nok mest sannsynlig at man ser etter en passende beliggenhet. Det er ingen som kjøper en bolig i en avfolket bygd, bare fordi boligen var i særdeles god stand. Det er med andre ord beliggenheten de kjøper.

Unngå tvister

Det er som regel ikke beliggenheten som er grunnlaget for tvister, i ettertid. Slik det er i dagens marked kan en huskjøper i realiteten kjøpe beliggenheten + boligen, bo seg inn i boligen i et halvt års tid, for så å saksøke tidligere eier for den tekniske tilstanden på boligen. Hverken kjøper, selger eller andre ønsker vel egentlige slike tvister. Det kan derfor være lurt å ta med en fagmann på visningen.

Alle ønsker det

Mange potensielle boligkjøpere ønsker en fagmann på visning, og det er en rimelig investering. Mitt inntrykk er at såvel megler, boligselger og boligkjøper er godt fornøyd med at en fagmann ser over boligen sammen med den potensielle kjøperen. Fordi alle parter ønsker å avslutte bolighandelen raskt, smertefritt og uten noen former for etterspill.

Mulighetene

En fagmann på visning ser ikke boligen for utelukkende å avdekke feil. Selv om fagmannen ser etter feil og mangler,er det like mye mulighetene for tilpasninger og ombygginger for de nye eierne. En byggmester vil raskt kunne svare på spørsmål som:

• Hva koster det å rive den veggen?
• Hvor mye koster det å legge ny drenering?
• Hva er det hvite på veggen i kjelleren?
• Er den mørke flekken på loftet en lekkasje? Lekker det fortsatt tro?
• Hvorfor er takplatene over komfyren vannskadet, når loftet er helt tørt?
• Hvorfor henger det istapper fra takrenna?
• Er det dyrt å bygge en etasje til på huset?
• Er det mulig å bygge garasje her?
• Hva koster det å reparere de feilene du har påpekt?

Mytene:

1. Det er ikke nødvendig med fagmann på visning, fordi en takstmann har allerede taksert boligen. I en verditakst står det svært lite om tilstanden på boligen. Dette kan din lokale byggmester fortelle deg mye om. 
2. Som boligkjøper står du dårligere stilt i en rettssak om du benyttet fagmann på visning. Dette er helt feil informasjon. Det er dog viktig å påpeke at du må være sikker på at det faktisk er en fagmann som er med på visning, og at du følger med på hans råd. En byggmester vet hvor han skal sjekke for å finne feil. Byggmesteren kjenner konstruksjoner ut i fra byggeår og kjenner ofte svakhetene ved de forskjellige byggemetodene. Min påstand er at med en byggmester på visning reduseres faren for etterspill til det minimale.

Elektrisk anlegg:

Som fagmann på visning anbefaler jeg at det elektriske anlegget sjekkes av en autorisert elektriker ved de fleste boligsalg. En autorisert elektriker vil raskt kunne fastslå hvilke endringer som bør gjøres i samarbeid med den nye eierens, etter ny eiers behov. Endring av bruken er et viktig moment her.

#Trygghet  #BMTF.no www.bmtf.no www.takstmester.no